​法人变更，房产税务那些事儿，一篇章全搞懂！

哎哟，最近有不少朋友在问，公司法人变更了，那房产这部分是不是也要缴税啊？别急别急，今天就来给你们好好捋一捋这其中的门道。

咱先说，你得知道，法人变更本身是不需要缴税的，但房产这块儿可就有讲究了。比如说，如果法人变更涉及到房产过户，那情况就完全不一样了。

咱们先说说，啥情况下会涉及到房产过户。一般来说，公司法人变更后，如果新法人要继续使用原来的房产，那可能就需要办理过户手续。这时候，问来了，过户是不是要缴税呢？

答案是肯定的。根据我国税法，房产过户是需要缴纳契税的。契税的税率是根据房产的评估价值来确定的，一般在1%-3%之间。所以，如果你公司法人变更后，房产需要过户，那这部分契税是一定要缴的。

不过，别急，这里也有优惠政策。比如，对于首次购买住房的个人，可以享受一定的契税减免。但是，公司法人变更后的房产过户，可能就不在减免范围内了。

再来说说，如果公司法人变更后，原法人不再使用该房产，而是打算出售或者出租，这时候又会涉及到哪些税务问呢？

咱先说，出售房产。根据我国税法，出售房产需要缴纳增值税和个人所得税。增值税的税率是根据房产的买卖价格来确定的，一般在5.6%左右。而个人所得税的税率则根据房产持有年限来定，持有满5年且是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。

然后呢，出租房产。出租房产需要缴纳房产税。房产税的税率是根据房产的租金来确定的，一般在1.2%左右。

核心就一点，公司法人变更后，房产税务问还挺多。不过，只要你提前了解清楚，做好相应的税务筹划，其实也没所以嘛麻烦。

最后，提醒大家，税务问很复杂，具体情况还得根据实际情况来判断。如果你对公司法人变更后的房产税务问有疑问，建议咨询专业的税务顾问，确保一切合法合规。记住，税不是省出来的，而是合理避出来的哦！