​法人变更，房产归属咋整？一篇章带你全搞懂！

嘿，各位老板们，是不是最近在为法人变更后的房产归属问头疼呢？别急，今天我就来给大家好好捋一捋这个问。😉

咱先说，你得明白法人变更后，房产归属的变动主要受中华人民共和国物权法的约束。📖

法人变更后，房产归谁，主要看以下几个方面

1. 看原始合同法人变更前签订的房产买卖合同，如果约定了房产归属，那就按照合同执行。📝

2. 看公司章程如果合同没约定，那就要看公司章程里有没有相关规定。📜

3. 看股东会决议如果章程和合同都没明确，那就得看股东会决议了。🗳️

4. 看实际控制人意愿如果以上都没办法确定，那就可以根据实际控制人的意愿来处理。👀

   
   

当然啦，这里还有一些特殊情况需要特别注意

1. 如果房产是法人变更为个人所购买的，那房产归个人所有。😊

2. 如果房产是法人变更为其他法人所购买的，那房产归新法人所有。🤝

   
   

3. 如果房产是法人变更为国有企业或集体企业所购买的，那房产归国有企业或集体企业所有。🏢

4. 如果房产是法人变更为外资企业所购买的，那房产归外资企业所有。🌍

核心就一点，法人变更后，房产归属问比较复杂，需要综合考虑各种因素。😓

所以嘛，如何避免这类问的发生呢？

1. 在签订房产买卖合同时，要明确约定房产归属问。📝




2. 公司章程中要明确规定法人变更后的房产归属问。📜

3. 在进行法人变更时，要提前做好相关准备工作，确保房产归属问得到妥善解决。🛠️

最后，如果实在搞不懂，那就咨询专业人士吧！💡

核心就一点，法人变更后的房产归属问，关键是要明确约定和规定，做好相关准备工作。希望这篇章能帮到你们，不要让这个问再困扰你们啦！😄

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