拖欠商铺租金变更公司注册地

原租户不肯注销营业执照，房东可否自行注销或自己注册公司顶替此地址吗？

原租户不肯注销营业执照，房东不可以自行注销或自己注册公司顶替此地址。

规定，首先房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才行。其次，新的租户或者房东自行注册公司使用原地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。***后，现在可行的办法就是找到原租户，要求其办理迁移，要么就等到自然注销。否则只有请工商的人进行现场勘查，由工商部门出具证明，新租户才能办理登记手续。之前的租户没有注销，后来的商户也能注册，新租户如果想继续使用商铺是能够办理下来营业执照的，就使用现在地址，工商局不会管前户的手续的事，对于注册的人来说没有任何影响，工商局答复就是符合办理注册手续就可以给办理，缴纳应缴纳的房屋租赁税费，就可以根据办理注册程序办理，跟以前的人没有任何关系，对于其未注销不对现住户进行注册产生任何影响，只不过到了明年年检的时候，没有签走手续的那前户，是不能过年检的。

《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十三条公司申请注销登记，应当提交下列文件：(一)公司清算组负责人签署的注销登记申请书;(二)人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件;(三)股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告;(四)《企业法人营业执照》;(五)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。

商铺租赁给别人注册公司现未付租金如何让其迁出并变更注册地址

商铺租赁给别人注册公司现未付租金如何让其迁出并变更注册地址

君同法律在线咨询为您解答

土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。

1)土地租赁权的基本内容。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

2)土地承租期间新增建筑物的归属

按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依国有建设用地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁国有建设用地使用权人。这两者的区别应予以注意。

3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果

国有建设用地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。

4)承租人的优先购买权

参照《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。

5)出租人的交付义务

出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。

6)承租人的租金义务

国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价，根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金，未达法定期限，没有被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。

7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务

《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第2l条规定，土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

商场拖欠房租起诉只有营业执照可以么?

先找商场协商，你愿意让签约人授权给你代缴房租，看商场能否撤诉。

如果协商无果，那你只能找到签约人让他来应诉，***后宣判的结果可能是补交房屋租金及滞纳金，商场收回该商铺的经营权，你***好先搞清楚商场的意图，要是他们借着这个理由清你出场，私下调解的路就断了。你也只能认倒霉。

我的商业街地址的店面被朋友借去注册公司，以后不肯归还，让他变更公司地址，他不肯，我要如何主动注销？

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

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