变更经营范围 破局融资瓶颈

　　近日，市轨道交通集团变更子公司绍兴市地铁物产置业有限公司经营范围(从房地产开发经营变更为房地产咨询业务)，设立三级公司绍兴合越置业有限公司，化解当前房地产企业融资难的政策问题。

　　为促进房地产市场健康平稳发展，抑制房价过快上涨，2020年以来，国家多次出台房地产融资新规推动行业降杠杆，其中包括“三道红线”、贷款集中度管理、严控房地产信托规模等。2021年上半年，房地产融资合规审查方面的政策监管也持续加强，房地产项目融资供需两端进一步收紧。

　　目前，绍兴市地铁物产置业有限公司在建的梅山广场、火车站东广场等项目，是我市重要的轨道交通TOD项目，建成后都暂计划作为持有性物业自持。但因公司经营范围含房地产开发业务，导致部分银行不能办理公司贷款，且能办理贷款的银行贷款审批过程中也增加了沟通解释成本，资金的放款周期变长，使用效率降低，使用成本增加。

　　通过变更绍兴市地铁物产置业有限公司经营范围，设立三级公司经营房地产开发业务，一方面，理顺了物产公司定位，减少银行贷款审批障碍，可以快速高效获取银行贷款，当前，火车站东广场项目已顺利获得交通银行5.6亿元贷款，并取得4.41%的低利率优惠(当前基准利率4.9%)。另一方面，绍兴合越置业有限公司产权简单清晰，如有项目落地，有利于引入有实力的房产合作方快速推进项目开发，尽快实现项目销售回笼资金，以减轻集团资金压力，提升资金使用效率。

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