​法人变更大揭秘！房产怎么跟着动？一看就懂！

哎呀，最近公司法人变更闹得沸沸扬扬，很多小伙伴都在问公司法人一换，咱们的房产会不会跟着变？别急别急，今天就来跟大家聊聊这个热门话！

咱先说啊，得弄明白法人变更这事儿。简单说，就是公司老板换了人，法人代表也跟着换了。那这房产，是不是就像跟人一样，也得跟着换东家呢？

不一定哦！这事儿得分情况看。如果是公司内部法人变更，那房产基本上就是换汤不换药，还是公司的财产。但如果是公司法人变更到另一个主体，那可就复杂了。

比如，原来的公司法人是个自然人，后来换成了另一家公司，那这房产就可能涉及到产权转移的问了。这时候，得看公司章程和股权转让协议里是怎么规定的。

哎，说到这，不得不提一下股权转让协议。这可是关键中的关键！里面会明确写清楚，股权转让后，原公司名下的财产，包括房产，是怎么处理的。

要是协议里写着“财产一并转移”，那恭喜你，房产就跟着法人变到了新东家手里。但要是写着“财产由原公司处理”，那房产可能还是公司的，不会跟着法人走。

那具体操作起来，又是怎么个流程呢？咱先说，新法人要跟原公司沟通好，确定房产的归属。然后，双方得签署一份股权转让协议，明确财产转移的具体事宜。

接下来，别忘了去不动产登记中心办理产权转移手续。这可是大步骤，别忘了带上相关件，比如公司营业执照、法人代表身份证明、股权转让协议等等。

哎呀，说到这儿，还得提醒一下，这个过程中，一定要确保所有手续合法合规，别出了什么岔子。

最后，咱们再聊聊房产税这事儿。法人变更后，房产税的责任主体也会跟着变。新法人要承担起房产税的缴纳义务，别忘了按时缴税哦！

核心就一点呢，公司法人变更，房产跟着变还是不变，关键看协议怎么写。小伙伴们，下次遇到这种情况，可得擦亮眼睛，搞清楚再行动哦！

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